Artan konut fiyatları karşısında ev sahibi olmak zorlaşırken, vatandaşlar ilginç bir çözüm buldu: Ortak tapu! Bir araya gelen birden fazla kişi, tek bir ev alarak tapuyu ortak kullanıyor. Peki, bu yeni trendin detayları neler? Uzmanlar ne diyor?
Ortak Tapu Dönemi: Ev Sahibi Olmanın Yeni Yolu
Konut fiyatlarındaki yükseliş, özellikle dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayallerini ertelemeye zorluyor. Ancak, tapu sözleşmesine 5 kişiye kadar ortak isim yazılabilmesi, bu soruna alternatif bir çözüm sunuyor. Vatandaşlar, bir araya gelerek ortak konut alımı yaparak mülk sahibi olabiliyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu uygulamanın aslında yeni olmadığını, geçmişte de benzer örneklerin görüldüğünü belirtiyor. Ancak, son dönemde konut kredisi faizlerindeki hareketlilik ve fiyatlardaki artış beklentisi, ortak tapu uygulamasını daha da popüler hale getirdi.
Konut Kredileri ve Ortaklık: Nelere Dikkat Etmeli?
Ortak konut alımında, konut kredisi kullanmak da mümkün. Özelmacıklı, ortak kredilendirme imkanının özellikle yatırım amaçlı düşünenler için cazip olduğunu vurguluyor. Ancak, kredi sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunuyor:
- Kredi tutarı, SPK lisanslı ekspertiz firmalarının raporuna ve BDDK’nın belirlediği sınırlara tabi.
- Krediye konu olan gayrimenkul üzerine ipotek tesis ediliyor.
- Banka, ek teminat isteyebiliyor.
- Kredinin ödeme gücünü ispat açısından, birden fazla kişinin sürece ortak olması avantaj sağlayabiliyor.
Konut Fiyatları Artacak mı? Uzmanlar Ne Diyor?
Peki, bu dönemde ev almak mantıklı mı? Konut fiyatları artmaya devam edecek mi? Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredi hacminin 4 Nisan itibarıyla 550 milyar liraya dayandığını belirterek, vatandaşların şu anda fırsat dönemini değerlendirmek istediğini söylüyor. Önümüzdeki aylarda konut fiyatlarında reel gerilemenin sona ereceği ve fiyat artışlarının daha fazla hissedileceği öngörülüyor.
Özelmacıklı, inşaat maliyetlerindeki artışa da dikkat çekerek, bu durumun konut fiyatlarını yukarı yönlü etkileyeceğini ifade ediyor. İnşaat maliyet endeksinin yıllık yüzde 23.94 arttığı, malzeme endeksinin yüzde 19.49 arttığı ve işçilik endeksinin yüzde 32.38 arttığı göz önüne alındığında, konut fiyatlarında artış kaçınılmaz görünüyor.
Sonuç olarak, ev sahibi olmak isteyenler için ortak tapu, cazip bir alternatif olabilir. Ancak, bu süreçte dikkatli olmak, uzman görüşü almak ve kredi koşullarını iyi değerlendirmek gerekiyor. Konut fiyatlarındaki artış beklentisi de göz önünde bulundurulduğunda, karar vermek için acele etmek faydalı olabilir.
