Ruslar Türkiye'de Konutları Kapış Kapış Aldı! İşte Sebebi
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre, Rus vatandaşları son dönemde Türkiye'de konut alımında başı çekiyor. Özellikle Antalya ve Alanya gibi bölgelerde yoğunlaşan bu talep, hem Rusya-Ukrayna savaşıyla birlikte güvenli bir liman arayışından hem de konutların yatırım amaçlı kullanılmasından kaynaklanıyor. Peki, bu durum Türkiye emlak piyasasını nasıl etkiliyor? İşte detaylar...
Ruslar Neden Türkiye'de Konut Alıyor?
Rus vatandaşlarının Türkiye'ye olan ilgisinin artmasında birkaç önemli faktör etkili oluyor:
- Savaşın Etkisi: Rusya-Ukrayna savaşı, birçok Rus vatandaşını ülkeden ayrılmaya ve daha güvenli bölgelere yerleşmeye itti. Türkiye, coğrafi yakınlığı, kültürel benzerlikleri ve nispeten istikrarlı ekonomik durumu nedeniyle tercih edilen bir seçenek oldu.
- Yatırım Fırsatları: Ruslar, Türkiye'deki konutları sadece barınma amaçlı değil, aynı zamanda yatırım aracı olarak da görüyor. Özellikle turistik bölgelerdeki konutlar, yüksek kira getirisi potansiyeli sunuyor.
- Vatandaşlık İmkanı: Türkiye, belirli bir miktar yatırım yapan yabancı yatırımcılara vatandaşlık hakkı tanıyor. Bu durum, bazı Rus vatandaşlarının Türkiye'den konut alarak vatandaşlık elde etme amacını taşımasına neden oluyor.
"Rus'tan Kirala, Rus'a Kirala" Sistemi
Antalya Side'de emlakçılık yapan Ayşe Duru'nun aktardığına göre, Ruslar arasında "Rus'tan kirala, Rus'a kirala" şeklinde bir sistem oluşmuş durumda. Bu sistemde, Rus vatandaşları Türkiye'den konut alarak yine kendi vatandaşlarına kiralıyor. Bu durum, hem iletişim kolaylığı sağlıyor hem de güven ilişkisi kurmayı kolaylaştırıyor. Ancak, bu tür kiralamaların kayıt dışı olması ve vergi kaçakçılığına yol açması gibi sorunları da beraberinde getiriyor. Duru, durumu şu sözlerle açıklıyor: "Antalya, Alanya ve Side gibi bölgelerde konut alıp kiralıyor. Paylaşımlı sistem kullanılıyor. Bu artık bir yatırım stratejisi oldu. 'Rus’tan kirala Rus’a kirala' âdeta bir sistem oldu."
Turizmciler Şikayetçi
Antalya'da turizm acentesi işleten Ali Soykan, bu durumdan şikayetçi olduklarını belirtiyor. Kayıt dışı kiralamaların yaygınlaşması, turizm sektöründe haksız rekabete yol açıyor. Soykan, rahatsızlıklarını şu şekilde dile getiriyor: "Turizm Bakanlığı kaydı, vergi levhası yok ama turizm geliri elde ediyor. Biz acenteler olarak vergimizi ödüyor, yasal yükümlülüğümüzü yerine getiriyoruz. Evini sezonluk kiralayanlar ise vergi vermiyor, denetime tabi değiller. Bize karşı haksız rekabet."
Sonuç olarak, Rus vatandaşlarının Türkiye'ye olan ilgisi ve konut alımındaki artış, hem emlak piyasasını hem de turizm sektörünü etkiliyor. Bu durumun olumlu ve olumsuz yönleri bulunuyor. Yatırım ve turizm gelirleri açısından katkı sağlarken, kayıt dışılık ve haksız rekabet gibi sorunları da beraberinde getiriyor. Bu nedenle, yetkililerin bu durumu yakından takip ederek gerekli önlemleri alması önem taşıyor.
