Emlak Sahipleri Dikkat! Fahiş Fiyatlara Ağır Yaptırımlar Geliyor!
Ticaret Bakanlığı'nın emlak ilanlarına yönelik yeni düzenlemesiyle, fahiş fiyat artışlarına karşı hem emlak işletmeleri hem de mal sahipleri sorumlu tutulacak. 30 Mayıs'ta yürürlüğe giren yönetmelik değişikliği, emlak piyasasında önemli bir dönüm noktası oluşturuyor. Artık keyfi fiyat artışları yapan mal sahipleri de idari yaptırımlarla karşı karşıya kalabilecek. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu önemli değişikliğin detaylarını Milliyet okurları için değerlendirdi.
Bakanlık'tan Fahiş Fiyatlara Sıkı Denetim
Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile emlak ilanlarını daha yakından takip ediyor. Yapılan açıklamada, "30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında taşınmaz sahiplerinin genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışı yapmaları yasaklanmıştır. Ayrıca, emlak İşletmelerinin bu tür ilanlara aracılık edemeyecekleri açıkça düzenlenmiştir" ifadelerine yer verildi. Bu düzenleme ile sadece emlak işletmeleri değil, fahiş fiyat artışı yapan mal sahipleri de cezalandırılabilecek.
100 Milyon TL'yi Aşkın Ceza Kesildi
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Bakanlığın ocak ayı itibarıyla yaklaşık binin üzerinde emlak işletmesine 100 milyon TL’nin üzerinde fahiş fiyat cezası kestiğini hatırlattı. Yeni düzenleme ile mal sahiplerinin de sorumluluk alması, piyasada daha dengeli ve adil bir fiyatlandırma sisteminin oluşmasına katkı sağlayacak.
Fahiş Fiyatın Belirlenmesinde Hangi Kriterler Dikkate Alınıyor?
Özelmacıklı, fahiş fiyat artışı incelemelerinde dikkate alınan parametreleri şöyle sıraladı:
- Döviz kurundaki artış
- Altın fiyatlarındaki değişim
- Enflasyondaki değişim
Son bir yılda altın fiyatlarının yüzde 100'ün üzerinde arttığını belirten Özelmacıklı, gayrimenkulünü altın bozdurarak alan kişilerin, satış yaparken bu durumu göz önünde bulundurabileceğini ifade etti. Ancak, fahiş fiyatın net bir şekilde tanımlanmamış olması, sektör temsilcileri tarafından eleştiriliyor.
Özelmacıklı, TL olarak görünen konut fiyatlarının mal sahibinin isteği doğrultusunda dövize endeksli olabileceğini, bu durumda dövizdeki artışlarla birlikte fiyatların güncellenmesinin gerekebileceğini belirtti. Ancak, fahiş fiyatın ne olduğunun net bir şekilde tanımlanmamış olması, sektörde belirsizlik yaratıyor. Sektör temsilcileri, bu konuda belirli bir parametrenin belirlenmesinin önemine dikkat çekiyor.
Yeni düzenlemenin emlak piyasasında daha adil ve şeffaf bir ortam yaratması bekleniyor. Fahiş fiyat artışlarının önüne geçilmesiyle, konut sahibi olmak isteyen vatandaşların daha uygun koşullarda ev sahibi olabilmesi hedefleniyor. Ancak, cezaların net olmaması ve fahiş fiyatın tanımının belirsizliği, uygulamada bazı sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, düzenlemenin detaylarının netleştirilmesi ve sektör temsilcileriyle işbirliği içinde uygulanması büyük önem taşıyor.
